Verkaufswert Eigenheim Greifswald

Wer seine Immobilie in Greifswald verkaufen möchte, sollte zuerst einmal ermitteln lassen, was sie wert ist. In der Regel haben sich nach Jahren zu einer Immobilie starke Emotionen aufgebaut. Das macht es Besitzern oft schwer, den richtigen Preis für ein Haus zu ermitteln. Überzogene Preise werden Interessenten schnell abschrecken und den Verkauf unnötig verzögern. In diesem Fall kann ein Makler der richtige Ansprechpartner sein. Er hat die jahrelange Erfahrung und das Knowhow, um festzustellen, was ein Einfamilienhaus in Greifswald in einer bestimmten Lage Wert ist.

Der Verkaufswert eines Eigenheims

Es gibt viele Interessenten in Greifswald, die ein Einfamilienhaus kaufen würden. Eine wichtige Voraussetzung dafür ist, dass der Preis stimmt. Die Makler von Immobilien Fehlhaber wissen, welchen Preis sie für das Haus ansetzten können. Für die Wertermittlung spielen die unterschiedlichsten Kriterien eine Rolle. Durch den Verkehrswert eines Hauses wird der am Markt erzielbare Preis wiedergegeben. Das Vergleichswertverfahren wird bei Häusern und unbebauten Grundstücken eingesetzt. Der Ertragswert setzt sich dagegen aus den zukünftigen Reinerträgen des Objektes zusammen. Er wird häufig für Mietobjekte verwendet. Der Sachwert ist immer von den Kosten der Herstellung abhängig. Ein derartiger Wert wird in der Regel bei selbstgenutzten Häusern angewendet. Um den Verkaufswert des Hauses in Greifswald zu ermitteln, wird sich der Makler über Gegebenheiten wie Belastungen oder Rechte an dem Grundstück erkundigen. Auch der Umfang und die Art der baulichen Nutzung sowie der Erschließungszustand spielen eine große Rolle.

Welche Kriterien sind für die Wertermittlung einer Immobilie wichtig?

Unsere Immobilienmakler kennen sich bestens in Greifswald und Umgebung aus. Sie wissen daher, welche Lage bei den Käufern besonders im Trend liegen. Für den Verkaufswert wird auch die Größe, Ausstattung und den Zustand des Gebäudes begutachtet. Gibt es Extras wie großer Außerbereich, Pool oder Sauna? Wurden Dach und Heizungsanlage gerade erst saniert, wirkt sich das ebenfalls positiv auf den Preis aus. Der Makler wird beim Vergleichswertverfahren den Verkehrswert ermitteln, der bei den Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien erzielt wurde. Das bietet den Vorteil, dass der Vergleichswert aus tatsächlichen Preisen ermittelt werden kann. Eine derartige Berechnung wird häufig bei Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Doppelhaushälfte und Reihenhäusern angewendet. Ein höherer Preis kann bei folgenden Kriterien ermittelt werden:

• Besonders Lage
• Bodenbeschaffenheit
• Ausrichtung
• Gestaltung
• Gebäuderart
• Zustand (energetisch und baulich)
• Bauweise
• Baujahr
• Umfang und Qualität der Ausstattung

Dem Makler kann die Aufgabe übertragen werden, die Vergleichspreise aus dem täglichen Geschäftsverkehr von Häusern zu nutzen. Für die Berechnung wird der Bodenrichtwert und ein direkter Preisvergleich von mehreren Immobilien genutzt, die dem zu verkaufenden Objekt am nächsten kommen.

Ermittlung des richtigen Kaufpreises

Mithilfe von Zu- und Abschlägen wird er einen Durchschnitt des Kaufpreises für das Eigenheim ermitteln. Um den Verkauf von Immobilien möglichst seriös und schnell abwickeln zu können, sollte die Abweichung zu den vergleichbaren Häusern in Greifswald möglichst gering sein. Ansonsten wäre der Preis nicht realistisch und es wird sich kaum ein Käufer für das Einfamilienhaus finden. Es ist daher für den Verkauf eines Gebäudes wichtig, dass professionelle Hilfe durch den Immobilienmakler in Anspruch genommen wird. Er ist schnell vor Ort und wird eine realistische Schätzung des Verkaufspreises vornehmen.

Mithilfe der Immobilienwert-Ermittlungsverordnung wurde die Grundlage der Wertermittlung klar festgelegt und die Ermittlung für einen Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwert standardisiert. Faktoren wie das aktuelle Marktgeschehen oder der aktuelle Trend bei Wohnobjekten können durch diesen Standard aber nicht berücksichtigt werden. Die von den Gutachterausschüssen ermittelten Bodenrichtwerte sind teilweise schon veraltet. Das liegt unter anderem daran, dass die Bodenrichtwerte durch die Verkaufspreise des vorherigen Jahres gebildet wurden. Beim Verkauf eines Hauses sollten Verkäufer immer berücksichtigen, dass das Objekt so viel Wert ist, wie Interessenten aktuell bereit sind, dafür zu zahlen.

Was ist der Bodenrichtwert?

Wenn ein Haus verkauft werden soll, ist häufig die Rede vom Bodenrichtwert. Aber was ist das genau? Durch diesen Wert wird der durchschnittliche Lagewert wiedergegeben. Der Richtwert eines Hauses wird auf der Basis des Grundstückkaufpreises ermittelt. Bei dieser Berechnung steht häufig die Grundflächenzahl bzw. die bebaubare Grundstücksfläche in Quadratmetern im Vordergrund. Es handelt sich bei einem Bodenrichtwert immer um eine indirekte Bodenwertermittlung. Der Richtwert wird mithilfe von Gutachterausschüssen der Stadt oder dem Landkreis durch die Zusammenstellung von Kaufpreisen festgelegt. Eine Einsicht über die Kaufpreissammlung ist nur über einen Antrag möglich.

Mit einem Immobilienmakler ein Haus verkaufen oder kaufen

Der Greifswalder Immobilienmakler ist eine gute Wahl, wenn man ein Haus kaufen oder veräußern möchte. Er achtet darauf, dass die richtigen Interessenten und der Verkäufer schnell zusammenfinden. Wer ein Eigenheim kaufen möchte, achtet in der Regel erst einmal darauf, wie teuer das Einfamilien- oder Reihenhaus ist, welches zum Kauf angeboten wird. Erst danach wird der Interessent prüfen, ob die Lage und Ausstattung zu den eigenen Ansprüchen passen. Immobilienmakler haben in ihrem Kundenstamm viele potenzielle Käufer. Zusätzlich werden sie zeitnah ein Exposè erstellen, um das Wohnobjekt zu bewerben. Hierfür wird er einen Lageplan erstellen sowie einige hochwertige Bilder, auf denen die unterschiedlichsten Vorzüge des Hauses besonders in den Vordergrund gestellt werden. Er steht jedem Verkäufer von der Wertermittlung des Gebäudes bis zum Unterzeichnen des Kaufvertrages hilfreich zur Seite. Der Makler übernimmt auf Wunsch auch das Erstellen des Kaufvertrages. Diesen wird er vor dem Termin beiden Parteien frühzeitig zur Ansicht überreichen. Somit ist es möglich, im Vorfeld Wünsche oder Probleme zu klären.