Villa/ 3-Familien-Haus mit Garten und Bunker kurz vor der Insel Usedom
Adresse
17438 Wolgast Wolgast
Deutschland
Beschreibung
Die teilunterkellerte Wohnhaus mit Villen-Charakter wurde um ca. 1906 in Massivbauweise errichtet. Um 1999/ 2000 wurden grundlegende Modernisierungen vorgenommen. Aufgrund der Bauweise und mit seinen auffallenden Fensterläden versprüht es ein herrschaftliches Wohngefühl.
Aktuell sind in dem Objekt drei Wohnungen angeordnet:
- Wohnung EG - ca. 94,70 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, unbefristet vermietet, NKM 470,00 €/ Monat
- Wohnung OG - ca. 99,50 m² Wfl., 3 Zimmer, Balkon, Bad und Küche, unbefristet vermietet, NKM 500,00 €/ Monat
- Wohnung DG - ca. 45,79 m² Wfl., 1 Zimmer, Balkon, Bad, unbefristet vermietet, NKM 198,00 €/ Monat
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 14.016,00 €.
Die Zimmer der Wohnungen verfügen überwiegend über Teppichboden, während Bäder und Küchen gefliest sind. Jedem Mieter ist im Keller ein Kellerraum zugeordnet.
Auf dem begrünten Grundstück mit leichter Hanglage stehen den Mietern neben der Gartenfläche drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. In den Hang hinein wurde eine Art Bunker gebaut, welcher heute noch begehbar ist.
Kaufpreis
€ 298.000,00
Überblick Objekt Nr. 02912
| Haustyp | Zinshaus_renditeobjekt |
| Wohnfläche ca. | 239,99 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 828 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Status | vermietet |
| Zimmeranzahl | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich |
| Baujahr | 1906 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Kaufpreis | € 298.000,00 |
| Nettojahresmiete | € 14.016,00 |
| Mieteinnahmen (Soll) | € 14.016,00 |
| Provision/Courtage | Käuferprovision 7,14 % des Kaufpreises brutto (inkl. gesetzl. Mw |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 06.02.2029 |
| Energieverbrauchkennwert | 160,90 |
| mit Warmwasser | ja |
| Primärenergieträger | Gas |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | E |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 06.02.2019 |
| Energieausweis-Jahrgang | ab 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Lage
Die Kleinstadt Wolgast liegt direkt am Peenestrom und ist vielen mit der Peenebrücke (oder auch Blaues Wunder) als Tor zur Insel Usedom, der sonnenreichsten Insel Deutschlands, bekannt. Jegliche, für den Alltag wichtige, Infrastruktur bis hin zum Krankenhaus ist in der Kleinstadt vorhanden.
Sonstiges
Alle Inhalte des Exposés beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht überprüft.
