17509 Wusterhusen Wusterhusen
Deutschland
Das Objekt besteht aus drei miteinander verbundenen Hausteilen, welche unterschiedliche Nutzungsvarianten ermöglichen - Nutzung durch eine Großfamilie, Nutzung von zwei getrennten Wohneinheiten oder ... .
Das linke Wohnhaus wurde um 2002 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen komplett neu errichtet. Im Erdgeschoss sind ein Wohn-/ Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum und ein Flur angeordnet. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohn-/ Schlafzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche und ein Duschbad mit Fenster.
Der Fußboden ist überwiegend gefliest; das Wohnzimmer im Erdgeschoss hat einen Parkettfußboden. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Das Objekt wird über Erdwärme (Fläche) beheizt, die Erdwärmeheizung ist von 2017.
Das rechte Wohnhaus wurde um 1956 als 1,5-Geschosser in Massivbauweise mit Holzbalkendecke errichtet und seit 2002 fortlaufend modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohn-/ Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster und Fußbodenheizung, ein großzügiger Flur (Küchenanschlüsse vorhanden) und ein Heizraum. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Wohn-/ Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer), ein Duschbad mit Fenster sowie einen Flur. Eines der Wohn-/ Schlafzimmer hat sichtbare Deckenbalken und ist bis unter den First offen.
Dieser Gebäudeteil wird über eine Ölheizung (Baujahr 2012) beheizt; die Fußböden sind mit Fliesen / Vinylbelag / Laminat versehen.
Der mittlere Gebäudeteil wurde um 2007 in massiver Bauweise mit einem Vollgeschoss errichtet und stellt die Verbindung zwischen dem linken und rechten Wohnhaus dar - aktuell wird dieser als großes Wohnzimmer genutzt. Durch das Schließen einer Verbindungstür könnte die Fläche auch nur einem Gebäudeteil (rechts oder links) zugeschlagen und der jeweils andere von der Nutzung ausgeschlossen werden. Aktuell umfasst der mittlere Gebäudeteil ein sehr großes Wohnzimmer (Fußbodenheizung und Vinyl) mit herrlichem Weitblick auf das Grundstück und das dahinter liegende Feld sowie ein weiteres Wohn-/ Sch
€ 495.000,00
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 70 m² |
| Wohnfläche ca. | 298 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 4 120 m² |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Freiplatz |
| Anzahl Stellplätze | 6 |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Absprache |
| Zimmeranzahl | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Heizungsart und Befeuerung | Fußbodenheizung, Wärmepumpenheizung |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Baujahr | 2001 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 495.000,00 |
| Provision/Courtage | Käuferprovision 2,95 % brutto (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 14.11.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 30,1 |
| mit Warmwasser | ja |
| Primärenergieträger | Erdwärme |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | A |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 14.11.2024 |
| Energieausweis-Jahrgang | ab 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
- Doppelgarage und Carport
- Nebengebäude, Schuppen, etc.
- Grundstück mit leichter Hanglage nach Süden
- 2 große Terrassen in Süd-Ausrichtung
- teilweise Rollladen elektrisch
- Einbauküche sowie weiteres Inventar können nach Absprache vom Verkäufer übernommen werden
- tlw. Fußbodenheizung
- Glasfaser
Der Ort Gustebin liegt zwischen der Hansestadt Greifswald und Wolgast, nahe dem Greifswalder Bodden. Das Seebad Lubmin mit seiner ausgeprägten Infrastruktur (z.B. Kindergarten, Schule, Arzt, Einkaufen, Sport, Gaststätten, Bars) ist in kurzer Entfernung erreichbar. Ebenso ist die Wohngegend aufgrund seiner Wasser- / Strandnähe (Lubmin) bei Wassersportlern und bei Naturliebhabern beliebt.
Öffnungszeiten:
Montag bis Donnerstag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Freitag von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr
