Große Scheune, zusätzlicher Bauplatz möglich - Top gepflegtes Einfamilienhaus

Adresse

17390 Rubkow Rubkow
Deutschland

Beschreibung

Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde um 1929 auf einem Feldsteinfundament in Massivbauweise errichtet. Ab 1990 wurde das Objekt überwiegend modernisiert; die Gastherme wurde im Jahr 2020 erneuert. Ebenfalls in 2020 wurde das Wohnhaus mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; der Aufwand von Renovierungsmaßnahmen richtet sich nach dem Ermessen des Käufers. Glasfaser liegt bereits im Haus.

Im Erdgeschoss sind insgesamt 4 Wohn-/ Schlafzimmer, eine geräumige Küche inkl. Einbauküche (kann nach Absprache vom Verkäufer übernommen werden), ein gefliestes Vollbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche, eine Veranda sowie ein Flur angeordnet.

Das Dachgeschoss umfasst eine großzügige Galerie, welche auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnte (z.B. Büro oder Spielen für Kinder), drei weitere Wohn-/ Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster.

Die Zimmer verfügen teilweise über einen Dielenboden; der Rest ist mit einem Teppich- bzw. Vinylbelag ausgestattet. Der Flur sowie das Bad im Erdgeschoss sind gefliest. Zudem verfügen die Fenster im Erdgeschoss komplett über mechanische Rollladen.

Der Keller ist mit dem Heizraum sowie Abstellfläche versehen.

Das äußert großzügige und hübsch begrünte Grundstück umfasst mehrere massive Nebengebäude (Werkstatt, Abstellflächen, Stall für Tierhaltung, Garage) sowie einen Doppelcarport, eine große Scheune (instandsetzungsbedürftig), einen Brunnen sowie einen reichhaltigen Obstbaumbestand. Zusätzlich kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von 1.275 m² erworben werden.

Kaufpreis

€ 325.000,00

Überblick Objekt Nr. 02852


Haustyp	Haus
Wohnfläche ca.	195,17 m²
Grundstücksfläche ca.	7 872 m²
Stellplatzart	Carport, Freiplatz
Anzahl Stellplätze	4
Zustand	gepflegt
Status	frei
Frei ab	ca. Frühjahr 2025
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart und Befeuerung	Zentralheizung, Flüssiggas
Bodenbelag	Fliesen, Dielen
Baujahr	1929
Balkon/Terrasse	ja
Garten/-mitbenutzung	ja
Einbauküche	ja
Kaufpreis	€ 325.000,00
Provision/Courtage	Käuferprovision 3,57% brutto (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis
Energieausweisart	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	17.07.2034
Energieverbrauchkennwert	127,8
Primärenergieträger	Flüssiggas
Wertklasse gemäß EnEv 2014	D
Energieausweis-Ausstellungsdatum	17.07.2024
Energieausweis-Jahrgang	ab 1.5.2014
Gebäudeart	Wohngebäude

Ausstattung

- riesige Scheune (instandsetzungsbedürftig)

- angrenzendes Baugrundstück kann zusätzlich erworben werden

- viel Nebengelass: Werkstatt, Stall (1,5 geschossig), Garage, Doppelcarport, Scheune

- Glasfaseranschluss

- teilweise Dielenboden und sichtbare Balken

- Vollbad und Duschbad

- im Erdgeschoss komplett mechanische Rollladen

- Brunnen

- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung

Lage

Rubkow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald und liegt zwischen der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald (ca. 31 km) und der Hansestadt Anklam (ca. 10 km). In kurzer Entfernung verläuft die B110 als Zubringer zur Insel Usedom - über die Zecheriner Brücke. Die Gemeinde wird vom Amt Züssow verwaltet. Durch die naturnahe Lage mit umgebenden Feldern, Wiesen und Wäldern sowie wenige Kilometer entfernt liegenden Peenestrom und Achterwasser ist die Gegend bei Naturliebhabern und auch bei Fahrradtouristen beliebt.