17498 Neuenkirchen Neuenkirchen b Greifswald
Deutschland
Das um 1999 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert (Fassade sowie beide Heizungsanlagen).
Die rechte größere Einheit umfasst im Erdgeschoss ein sehr großes Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Erker und Zugang zur Süd-Terrasse, eine Küche, ein Gäste-WC mit Fenster, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur. Von diesem gelangt man in das Obergeschoss, welches über ein großes Wohn-/ Schlafzimmer mit Erker, zwei weitere Wohn-/ Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster sowie einen Flur verfügt. Der begehbare, aber nicht gedämmte Spitzboden ist vom Flur über eine Einschubtreppe zu erreichen und dient als Abstellfläche.
Die linke kleinere Einheit verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur mit Zugang zum Obergeschoss. Dort sind weiterhin ein geräumiges Wohn-/ Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster, eine kleine Abstellkammer und ein Flur angeordnet. Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den begehbaren Spitzboden, welcher nicht gedämmt ist und als Abstellfläche dient.
Die Zimmer sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet; Bäder und Küchen sind gefliest.
Die rechte Einheit ist frei und steht zur Verfügung. Die linke Einheit ist derzeit vermietet - aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 6.650,00 €.
Das hübsch begrünte und großzügige Grundstück bietet Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten. Es umfasst eine Auffahrt mit mehreren Außenstellplätzen, je Wohneinheit eine Terrasse, ein Gartenhaus mit Abstellräumen sowie einen Obstbaumbestand.
€ 599.000,00
| Haustyp | Haus |
| Wohnfläche ca. | 213,74 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 840 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Absprache |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Gasheizung, Etagenheizung |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1999 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Kaufpreis | € 599.000,00 |
| Provision/Courtage | Käuferprovision 2,95 % vom Kaufpreis brutto (inkl. gesetzl. MwSt |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 02.04.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 103,7 |
| mit Warmwasser | ja |
| Primärenergieträger | Gas |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | D |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 03.04.2024 |
| Energieausweis-Jahrgang | ab 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Neuenkirchen liegt nördlich der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald in Richtung Stralsund. Die Greifswalder Stadtgrenze und der Ortseingang Neuenkirchen liegen nur wenige Meter voneinander entfernt. Durch die mit dem Fahrrad kurzfristig zu erreichende Innenstadt von Greifswald sind alle Vorzüge der zentrumsnahen Lage nutzbar - eine sehr gute Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Einkaufszentrum, Ärzte, etc.) ist sowohl in Neuenkirchen wie auch in Greifswald gegeben. Der Standort eignet sich hervorragend als Wohnsitz für Menschen jeder Altersgruppe und für in Greifswald Erwerbstätige. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung zum Fernverkehr.
Das Zweifamilienhaus ist momentan als Ganzes konzipiert - gemeinsame Auffahrt, Stellplätze etc.; es kann aber katasteramtlich und in der Folge auch grundbuchlich getrennt werden, so dass eine zukünftige Nutzung als separate Doppelhaushälften mit separaten Grundstücksanteilen und Zufahrten denkbar ist. Die hintere kleine Haushälfte kann in diesem Fall von einer angrenzenden Straße erreicht werden.
Alle Inhalte des Exposés beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht überprüft.
Öffnungszeiten:
Montag bis Donnerstag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Freitag von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr
