Fertigstellung Sommer 2025 - Gastronomie an der neuen Promenade am Ryck

Adresse

17489 Greifswald Greifswald (Nördliche Mühlenvorstadt)
Deutschland

Beschreibung

Weitere Informationen unter: +++ www.ryckkant-greifswald.de +++

Die 2 Wohnanlagen (Baufeld 1 und 2) mit 182 Wohn- und 11 Gewerbeeinheiten befinden sich in 1. Reihe am Ryck und werden derzeit in Massivbauweise mit geplanter Fertigstellung ab Sommer 2025 errichtet.

Die 11 Gewerbeeinheiten befinden sich allesamt im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses und eignen sich für Gastronomie, Einzelhandel / Ladenlokal und Verwaltung / Büro. Die verfügbaren Flächen bewegen sich zwischen 49,49 bis 159,81 m² - sie ist barrierefrei erreichbar und verfügt über zwei große Räume - eine Teilung ist umsetzbar. Zudem beinhaltet die Einheit zwei WC-Kerne sowie eine Küchenecke mit Anschlussmöglichkeiten zur Küchenmontage.

Die großen Schaufensterfront (circa 23 Meter) bieten zwei mögliche Eingänge.

Im nahegelegenen Parkhaus können PKW-Stellplätze angemietet werden. Für Gäste stehen Besucherstellplätze zur Verfügung.

Die Einheit wird in einem schlüsselfertigen Zustand hergestellt und übergeben.

Kaltmiete

€ 6.819,05

Überblick Objekt Nr. 04007


Haustyp	Gastgewerbe
Gesamtfläche ca.	301 m²
Wohnfläche ca.	91,48 m²
Stellplatzart	Parkhaus
Anzahl Stellplätze	10
Zustand	Erstbezug
Status	frei
Frei ab	Sommer 2025
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart und Befeuerung	Fernwärme
Ausstattungs-Kategorie	gehoben
Baujahr	2025
Barrierefrei	ja
Kaltmiete	€ 6.819,05
Warmmiete	€ 7.711,31
Nebenkosten	€ 892,26
Nebenkosten inkl. Heizung	ja
Kaution	€ 3,00
Provision/Courtage	Mieterprovision 2,38 Kaltmieten brutto (inkl. gesetzl. MwSt.)
Energieausweisart	Bedarf
Energieausweis gültig bis	05.03.2034
Endenergiebedarf	54,4
Primärenergieträger	Fernwärme
Stromverbrauchskennwert	15.7
Heizenergieverbrauchskennwert	93.1
Wertklasse gemäß EnEv 2014	B
Energieausweis-Ausstellungsdatum	06.03.2024
Energieausweis-Jahrgang	ab 1.5.2014
Gebäudeart	Gewerbe

Ausstattung

+ PKW-Stellplätze im Parkhaus

+ Große Schaufensterfronten

+ E-Mobility

+ Ebenerdiger Zugang in alle Gewerbeeinheiten

+ Energieeffiziente Bauweise

+ Breitbandanschluss

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich im B-Plan 55 in 1. Reihe am Ryck mit Blick auf den Yachthafen im Holzteichquartier. Der Bebauungsplan 55 wird derzeit in Gänze neu errichtet und nach Fertigstellung über 700 Wohnungen, 11 Gewerbeeinheiten, eine Kindertagesstätte sowie ein Parkhaus verfügen. In 1. Reihe am Ryck soll eine Promenade entstehen. Die ersten Häuser sind bereits fertiggestellt und bezogen.

Die Lage am Ryck und am Stadthafen sowie die sehr zentrale Lage und Nähe zur Innenstadt machen diese Wohnlage äußerst interessant und attraktiv für jede Generation. Alle Annehmlichkeiten der nahen Innenstadtlage sind fußläufig zu erreichen, so z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés am Markt, Kneipen und Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc.. Auch die fußläufige Nähe zur Unimedizin / zum Uniklinikum und zum Campus der Universität Greifswald am Berthold-Beitz-Platz macht die Wohnlage für Mieter aller Altersklassen sehr attraktiv.